진행 프로젝트
5건
총사업비 14.05조
금월 기성 청구
9,559억
차이 3건 / 총 6건
예산 집행률
44.8%
선집행·초과 29건
평균 임대율
94.1%
운영 6개 점포
매출 대사 불일치
4건
신고 대비 POS 차이
미수 잔액
1,519만
금월 청구 1.85억
AI 승인 대기
0건
초안 0건 · 호출 0 · 차단 0
개발 프로젝트 공정
스타필드 청라9.4% / 계획 12%
시공 · 인천 서구 청라 · 개장 2028-09-30 · 총사업비 18,400억
스타필드 창원27.4% / 계획 26%
시공 · 경남 창원 의창구 · 개장 2028-08-31 · 총사업비 11,200억
스타필드 동서울3.1% / 계획 3%
인허가 · 서울 광진구 구의동 · 개장 2031-06-30 · 총사업비 16,700억
화성 국제테마파크18.6% / 계획 21%
시공 · 경기 화성 송산 · 개장 2031-12-31 · 총사업비 90,000억
강남 프리마 재건축6.2% / 계획 6%
설계 · 서울 강남구 청담동 · 개장 2030-03-31 · 총사업비 4,200억
리스크
High기성
청라 기성 청구와 감리 확인 공정률 차이
청구 42.0% vs 확인 38.4% · 차이 약 47.2억. 과지급 위험
High인허가
화성 관광단지 조성계획 변경 심의 지연
D-26. 미승인 시 1차 개장(2026) 연기 불가피. PF 인출 조건에도 영향
Medium정산
라이프웨어 온라인 채널 매출 미신고
8월 매출 2,230만 누락. 임대료 과소청구 약 69만
Medium예산
청라 지하 램프 설계변경 예비비 초과 우려
공사비 +84.2억. 예비비 잔액 대비 검토 필요. 공기 +21일
Medium정산
부천 카페뮤즈 매출 미신고로 청구 누락
8월 청구 자체가 발생하지 않음. 수익 인식 누락
Medium기성
창원 조경 선급금 정산 누락
선급금 4.18억 미차감 상태로 기성 청구
기성 검토 · 청구 대 확인
| 기성 | 프로젝트 | 청구 | 확인 | 지급 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|
| PY-2609-011 | 스타필드 청라 | 42% | 38.4% | 42.4억 | 검토중 |
| PY-2609-012 | 스타필드 청라 | 42% | 42% | 16.1억 | 승인대기 |
| PY-2609-013 | 스타필드 청라 | - | - | 5.9억 | 지급완료 |
| PY-2609-021 | 스타필드 창원 | 27.4% | 27.4% | 104.3억 | 승인대기 |
| PY-2609-022 | 스타필드 창원 | 18% | 18% | 10.3억 | 보류 |
| PY-2609-031 | 화성 국제테마파크 | 58% | 57.3% | 1.2억 | 검토중 |
매출 대사 · 정산
| 임차인 | 수집 | 신고 | POS | 차이 | 대사 |
|---|---|---|---|---|---|
| 라이프웨어 | 신고 | 21,483만 | 23,713만 | +2,230만 | 불일치 |
| 카페뮤즈 | POS연동 | 7,840만 | 8,020만 | +180만 | 불일치 |
| 스포티브 | POS연동 | 62,410만 | 62,410만 | 0 | 일치 |
| 북스토어 | POS연동 | 14,260만 | 14,260만 | 0 | 일치 |
| 키즈파크 | 신고 | 19,840만 | 19,840만 | 0 | 일치 |
| 델리퍼스트 | 신고 | 4,120만 | 4,162만 | +42만 | 불일치 |
| 라이프웨어 | POS연동 | 18,630만 | 18,630만 | 0 | 일치 |
| 카페뮤즈 | 신고 | 미신고 | 5,280만 | - | 미신고 |
업무 흐름
1
기획
사업성 검토, 총사업비 편성, 마일스톤 수립
2
인허가
건축허가·영향평가 및 조건 이행 관리
3
계약
도급·용역 계약 체결과 변경계약 관리
4
시공
공정률 확인, 기성 청구 검토, 지급
5
준공
준공정산 후 운영 조직으로 자산 이관
6
임대
임차인 유치, 계약 체결, 구획 배정
7
정산
매출 수집, 임대료 산정, 청구, 수납
